Як розрахувати підвищення комерційної оренди в 2024 році?
Приклад розрахунку перегляду орендної плати 1000 євро х 129,03 / 126,82 = 1017,40 євро. Таким чином орендодавець зможе збільшити суму майбутньої орендної плати до 17,40 євро на місяць. Для комерційної оренди перегляд здійснюється щорічно або раз на три роки, залежно від договору оренди.
| На рівні | Річна еволюція в % (Q/Q-4) | |
|---|---|---|
| 2 квартал 2023 року | 131,81 | 6,60 |
| 3 квартал 2023 року | 133,66 | 5,97 |
| 4 квартал 2023 року | 132,63 | 5,22 |
| 1 квартал 2024 року | 134,58 | 4,59 |
Розрахунок складається з виконання наступної операції: Нова орендна плата = поточна орендна плата х новий IRL базового кварталу оренди / IRL того самого кварталу попереднього року. Приклад: Договір оренди, підписаний на материковій частині Франції 20 липня 2023 року, який встановлює місячну орендну плату на рівні 600 євро, може бути переглянутий 20 липня 2024 року.
Формула розрахунку для отримання переглянутої орендної плати виглядає наступним чином: Поточна орендна плата x (останній індекс, опублікований на момент перегляду/довідковий індекс в останньому перегляді).
У 2024 році середня оцінка коригування базової лінії становить 4% для орендної плати без урахування опалення та для орендної плати, де включене опалення включає електроенергію, або переважна більшість житла в Квебеку. Це зростання є найсильнішим за останні роки.
Індекс комерційної оренди: 134,58 (порівняно з 132,63 у четвертому кварталі 2023 року); Індекс вартості будівництва: 2227 (порівняно з 2162 у IV кварталі 2023 року); Індекс орендної плати за третинну діяльність: 135,13 (проти 133,69 у IV кварталі 2023 року).