Яка максимальна ставка для багатоквартирних будинків у Х'юстоні?

Середня максимальна ставка багатоквартирного будинку в Х'юстоні піднялася на 90 базисних пунктів 6.1% у 4 кварталі 2023 року, тоді як середня ставка капіталізації в Техасі та США також зросла з 5,2% до 5,9% і з 5,5% до 5,7% відповідно.28 січня 2024 р.

Історично хороша верхня ставка для багатоквартирних будинків є понад 4% і може досягати 10%. Цей діапазон зводиться до того факту, що кілька факторів можуть впливати на хорошу ставку капіталізації та, можливо, змушувати низьку ставку капіталізації виглядати краще, а хорошу — гірше, ніж є. Процентні ставки є важливим фактором при оцінці верхньої ставки.

Переклад:

Формула дасть середню максимальну ставку влітку 2025 року 7.25% (2,75% + 7,0% – 2,5% = 7,25%). Це середня максимальна ставка, і її необхідно додатково підвищити або зменшити залежно від розташування та типу нерухомості.

Середня максимальна ставка першочергового входу в багатоквартирні будинки впала на 4 базисні пункти до 4,97%, тоді як середня максимальна ставка виходу впала на 5 базисних пунктів до 5.08%. Вужчий спред між лімітом входу та виходу відновив тенденцію до зниження, яка тривала вісім кварталів поспіль з 4 кварталу 2021 року до 4 кварталу 2023 року.

Що таке правило обмеження 2%? Якщо ви подивіться в Інтернеті, ви побачите, що правило 2% означає комерційної нерухомості з місячною орендною платою 2% від вартості покупки. Вам буде важко знайти такі об’єкти, валовий дохід яких перевищує 20% на рік.