Який ідеальний коефіцієнт DSCR?

Хороший DSCR залежить від галузі компанії, її конкурентів і її зростання. Менша компанія, яка тільки починає генерувати грошовий потік, може зіткнутися з нижчими очікуваннями щодо DSCR порівняно зі зрілою компанією, яка вже добре зарекомендувала себе. DSCR вище 1,25 однак часто вважається сильним як загальне правило.29 червня 2024 р

Необхідний високий DSCR: DSCR 1,25 вважається хорошим, хоча понад 1,5 вважається чудовим і кращим для позик DSCR. Однак для інвесторів, які працюють на дорогому ринку нерухомості, цього може бути важко досягти.

Все, що менше ніж 1x (або 1:1), вважається дуже слабким і свідчить про те, що компанія винна кредиторам більше грошей (на рік), ніж вона генерує готівкою на рік. Більшість комерційних банків і фінансових компаній обладнання хочуть бачити мінімум 1,25x, але настійно віддаю перевагу чомусь ближче до 2x або більше.

DSCR > 2: коли DSCR компанії перевищує 2 компанія здатна покрити щонайменше подвійну суму своїх боргових зобов'язань. Високий коефіцієнт DSCR свідчить про здоровий рух грошових коштів і низький профіль боргового ризику.

DSCR = Чистий операційний дохід/обслуговування боргу DSCR 1,25x означає, що чистий операційний дохід може покрити обслуговування боргу на 125%. Формула коефіцієнта покриття боргу може змінюватися в залежності від розрахунку організації. Більшість коригувань вноситься до розрахунку NOI.

Одним із найбільших мінусів кредиту DSCR є вищі іпотечні ставки та комісії. Якщо ви стежите за нами, то знаєте, що ми радимо вам навчитися аналізувати угоди та купувати лише ті об’єкти, які добре отримують гроші. Вищі іпотечні ставки та комісії означають менший грошовий потік.