Що не входить до noi?

NOI включає весь дохід від власності за вирахуванням необхідних операційних витрат. Однак NOI – це цифра до оподаткування прибутку у звіті про доходи та рух грошових коштів нерухомості, яка виключає виплати основної суми та відсотків за позиками, капітальні витрати, амортизація та амортизація.

Що не входить у формулу NOI? NOI не включає цифри, які можна списати за рахунок майбутніх прибутків і податків. Сюди також не входять великі одноразові витрати, такі як капітальний ремонт. Певні цифри виключено з розрахунків NOI, оскільки вони не підтримують призначення чистого операційного прибутку.

NIIT не поширюється на заробітна плата, компенсація по безробіттю або дохід від непасивного бізнесу. NIIT також не поширюється на певні види доходів, які платники податків можуть отримати. NIIT не поширюється на заробітну плату, компенсацію по безробіттю або дохід від непасивного бізнесу.

Які витрати не включаються до чистого операційного прибутку? Чистий операційний дохід розглядає лише дохід, отриманий від вашої основної діяльності, і загальні операційні витрати. Це не включає витрати, пов'язані з фінансуванням бізнесу або податки на прибуток. Платежі за боргом: відсотки за кредитами та основна сума боргу.

Звичайні неопераційні активи включають нерозподілені грошові кошти та ринкові цінні папери, дебіторська заборгованість, незадіяне обладнання та вільна земля. Правильна ідентифікація неопераційних активів є важливим кроком у процесі оцінки, оскільки аналітики та інвестори часто можуть не помічати їх.

Операційні витрати включають технічне обслуговування та ремонт, податки на майно та страхування, комісію за управління майном, послуги прибиральника та комунальні послуги. Капітальні витрати, такі як витрати на нову систему кондиціонування повітря для всієї будівлі, не входять до НОІ.