Що таке додаток AS у Каліфорнії?
"
” доповнення до договору купівлі-продажу до договору про нерухомість додати, що продавець не дає гарантій щодо стану нерухомості. Відповідно до закону продавець зобов’язаний повідомляти покупцеві про будь-які відомі дефекти майна, а покупець має право оглянути майно перед закриттям. 16 квітня 2023 р.
З положенням «як є», продавці захищені від відповідальності за недоліки майна, які покупець помітно помічає. Проте згідно із законодавством Каліфорнії продавці все ще зобов’язані повідомляти про будь-які відомі дефекти майна.
“Ця нерухомість представлена в списку та продається в стані "як є". Покупець бере на себе повну відповідальність за ремонт і реконструкцію, необхідні для вирішення будь-яких проблем, виявлених до або після закриття.”
Правильно, «як є» вже виділено жирним шрифтом у контракті!) Однак закон Каліфорнії дуже чітко вимагає від продавця розкривати всі відомі проблеми. Так, наприклад, ви можете мати активний протік даху і продати будинок «як є», але ви повинні повідомити покупцеві про протікання даху.
Таким чином, суди Каліфорнії постановили, що дія положення «як є» є щоб змусити покупця «прийняти майно в стані, який він бачить або може спостерігати». Як пояснив один суд, «положення «як є» може бути ефективним щодо напівзруйнованих сходів, але не щодо відсутнього елемента конструкції, …
Продаж будинку як є: що означає «як є» у сфері нерухомості? Технічно, коли агент з нерухомості вказує на продаж будинку як є, це означає домовласник продає будинок у його поточному стані, і не буде робити ремонт або поліпшення до продажу (або домовитися з покупцем про будь-які кредити для фінансування цих ремонтних робіт).